다세대주택 신축

다세대 신축
3층 8세대

배경 — 임대와 자가를 한 건물에

서울 동작구 노후 단독주택 대지에 다세대주택 신축을 의뢰한 클라이언트는 임대수익 7세대와 자가거주 1세대를 같은 건물에 담고 싶었습니다. 한정된 대지 면적 안에서 최대 용적률을 확보하면서도 각 세대의 독립성과 프라이버시를 지키는 것이 핵심 과제였습니다.

설계 — 필로티·옥상·세대 분리

1층은 필로티 주차 구조로 계획해 주차 4대를 확보하고 진입 동선을 분리했습니다. 2·3층 각 3세대와 자가거주 최상층 세대를 포함해 총 8세대를 구성했습니다. 각 세대 전용 발코니와 별도 계량기 구획으로 임대 관리의 편의성을 높였습니다. 옥상은 세대 공유 루프탑 테라스로 조성해 상품 가치를 끌어올렸습니다. 외장은 노출 콘크리트 위 화이트 도장으로 인근 주택 밀집 지역에서 시각적 차별성을 부여했습니다.

결과 — 완공 후 전세대 계약 완료

공사 기간 14개월, 준공 후 3개월 이내에 임대 7세대 전세대 계약이 완료됐습니다. 설계 단계의 세대 배치 최적화와 필로티 주차 계획이 임차인 유치에 직접적으로 기여했습니다. 클라이언트는 자가 세대로 이주 후 안정적인 임대 수익을 확보하고 있습니다.